Fazendas: Código: 400

INVESTIMENTO EM MACIÇO FLORESTA L DE TECA (Tectona Grandis)
Uma oportunidade real e segura de investimento



1.Localização: Fazenda Paiolândia, Rosário Oeste, MT - BRASIL.
Área do maciço florestal: 87,48 hectares, correspondentes aos talhões, 3 (integralmente) e talhão 2 (parcialmente). A área total da fazenda após georeferenciamento é de 1242 hectares.


2.Informações gerais: A Fazenda Paiolândia assinou contrato com a Floresteca Agro florestal LTDA, com prazo de duração de 26 anos para a exploração florestal com a espécie teca de grande valor comercial. O projeto já entrou no 12º ano com excelente desenvolvimento. Foram plantados 437,42 hectares das quais a proprietária do imóvel tem 20 % do valor do produto florestal obtido. Foram selecionados os talhões mais promissores. Os tratos culturais, manutenção até a colheita e comercialização são de responsabilidade da Floresteca. O investidor não tem nenhuma responsabilidade ou custo adicional no empreendimento.


3.A floresteca: é uma empresa sólida nos aspectos econômicos, operacional e sócio-ambiental, com certificações ISO 14001, TÜV, FSC.

4.Expectativa de retorno do projeto: Foram concebidas , conforme os estudos e o projeto original da Floresteca, três expectativas de resultados no prazo de 25 anos(Estimativas de retorno A.B,C,)

A) U$ 256.000,00 por hectare
B) U$ 324.000,00 .. ......
C) U$ 403.000,00 .. ......
*Cálculos baseados nas alternativas de retorno previstas no projeto plantio de Teca/Plano de manejo do PHD, Júlio César Centeno, Fev. de 1997.

Tendo em vista maior conhecimento técnico da evolução da floresta e do retorno econômico a Floresteca pretende fazer o último corte entre o 19ºe 20º ano.

5.Proposta de Negociação: O investidor aplicará US$ 4.100.000 milhões (tabela 1) agora e receberá nos próximos 12 anos, considerando uma perspectiva pessimista, inferior às elencadas acima, sem custos adicionais, um valor de U$ 14,4 milhões mais o valor do patrimônio da terra (U$ 1,2 milhões) o que representaria um total de U$ 15,6 milhões . O retorno total auferido com o maciço florestal é resultado da soma dos valores dos cortes a serem realizadas em 2013, estimado em U$ 1,0 milhão e 2020 U$13,4 milhões (Tabela 2)
6. Documentação e transferência: A documentação é perfeita e a transferência poderá ocorrer pela simples alteração no contrato social da empresa com a aquisição da cotas pelo comprador na junta comercial em Cuiabá

TABELA 1 - VALOR DA PROPOSTA DE VENDA DE TODA FAZENDA PAIOLÂNDIA.

Itens a serem vendidos Valor em U$
Área total 1.242 há com sede e instalações 700.000
Maciço florestal 87,48 ha 3.400.000
TOTAL 4.100.000



A TABELA 2 - DETALHA OS RESULTADOS TOTAIS, CONFORME ESTIMATIVA PESSIMISTA.
Ano Itens Investimento em U$ 1.000 Retorno em U$ 1.000
2009 Aquisição 4.100
2013 Corte - 1.000
2020 Último corte - 13.400
2020 Valor da terra - 1.200
2020 Retorno total - 15.600

Fazendas: Código: 399

VENDIDA.
Fazenda com 1747 hectares sendo 1.100 hectares abertos. Com 7 represas, 2 casas, curral,1 galpão de alvenaria, 2 de madeira para maquinário, localizada a 28 km da cidade de Sinop sendo 23 de alfalto e 5 km de estrada de chão.

Fazendas: Código: 398

Área: 13.513 hectares à venda

Município : Chapada Gaucha / M.G.

região noroeste do estado

Área: 13.513 hectares

sem benfeitorias

65 km da Chapada Gaucha / MG
890 km de Ribeirão Preto / S.P.
155 km do asfalto

margeando a BR 030

Altitude: 830 metros

solo: média de 18% de argila

indice de chúvas: 1.400 mm ( média do ultimos 12 anos )

córrego na divisa e nascentes na propriedade.

área com vegetação de fácil limpeza.

região com aptidão para investimento em reflorestamento e produção de semente de pastagens.

Aproximadamente 80% da área podemos considerar de chapada.

Preço: R$1.000,00 ( Um Mil Reais ), o hectare.

condições de pagamento: 50% de entrada e 50% após 12 meses.

Não aceita permuta por imóveis.

Fazendas: Código: 397

FAZENDA COM 218 ALQUEIRES, SENDO
130 ALQUEIRES FORMADOS E CERCADOS CAPACIDADE PARA 500 CABEÇAS.
7 DIVISÕES DE PASTO.
CURRAL PEQUENO PARA 600 BOIS.
2 REPRESAS.
NA BEIRA DO ASFALTO.
1 CASA SIMPLES DE MADEIRA.
1 CASA DE TIJOLO EM CONSTRUÇÃO INICIAL.
ESCRITURADA.
CORREDOR CENTRAL.
RIO PASSA NO MEIO.
45 km DE ALTA FLORESTA-MT
MUNICIPIO DE CARLINDA-MT
PASTOS: BRIZANTÃ, TANZANIA.
90% PLANA.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: A COMBINAR.

Fazendas: Código: 396

Fazenda com 1936 hectares, sendo 1331 hectares formados e cercados, 22 divisões de pasto, curral completo.
363 hectares mecanizados, área muito boa de água, 5 represas grandes, 3 pequenas, um rio passa no fundo.
03 casas de madeira bem simples.
Barracão de madeira simples.
Toda plana, levemente ondulada.
4.500 pés de coco produzindo.
A energia esta a 3 km.
Escriturada.
Capacidade média de ocupação: 2000 bois
Localizada a 50 km de Alta Floresta-MT

Obs.: fazenda muito bonita, lindas represas.

Fazendas: Código: 395

Propriedade totalmente estruturada para a engorda e terminação de bovinos a campo durante o período de safra e entressafra. Sua excelente divisão e formação de pastagem aliado a aguadas naturais e interligação por corredores permitem desenvolver um sistema de terminação monitorado, com avaliação sistemática de dados.
Localização: Município de Apiacás, distante de Alta Floresta 160 km.
Área Total da Fazendas: 2.410 Alqueires paulistas
Capacidade Média de ocupação: 7.000 bois
Área de pastagem: 1.500 Alqueires.
N. de pastos total: 50
Composição de pastagem: 80% Mombaça, 20% Braquiária.
Divisões de pastagem: 100% arame liso.
Estrutura básica: Telefonia via rádio, energia por recurso hídrico.
Habitações:
Área de sede com 3 casas para funcionários e Sede.
Alojamento para empreiteiro com capacidade para 10 pessoas , dotado de toda infra-estrutura básica. (em construção)
Edificações Operacionais:
Galpão com 600m2 para armazenamento de sal mineral, ração e implementos agrícolas. (em construção)
Curral com capacidade de manejo de 1.000 animais, composto por 2 troncos fechados e apartador. Brete Beckenhauser automático com balança eletrônica acoplada sendo interligada a Notebook.
Todos os pastos com cochos para sal cobertos e aguadas natural.
Estrutura para Semi-confinamento: Pastos dotados de sistema para instalação de cochos de fornecimento de ração de acordo com a capacidade de cada pasto. Em sua totalidade todo o sistema pode comportar até 1.600 animais recebendo ração durante tempo necessário.
Máquinas, equipamentos e outros:
 Dois tratores de roda Massey Fergson.
 Carreta para transporte.
 Caminhão Ford F4000, com gaiola.
 Tropa com 46 animais de trabalho.


Fazendas: Código: 394

Fazenda com 30.000 hectares e com toda a madeira e documentação.
Matas com madeira de lei: Ipê, Cerejeira, Cedro Rosa, Cumaru, Caxeta, Angelim e outras.

Fazendas: Código: 393

VENDIDA.
ÁREA: 5.670 Hectares Localizada no município de Água Fria - GO, 140 km de Brasília.
Lavoura: 4.000 Hectares plantados com soja e Milho , Lavoura de 2 anos.
20 anos, solo bem corrigido. ( 300 hectares irrigados com 3 Pivôs.)
700 hectares da lavoura é a área arrendada a longo prazo.
INDÍCE PLUVIOMÉTRICO: 1.500mm/ ano
HIDROGRAFIA: nascentes, córregos, represas, poço artesiano (sede)

BENFEITORIAS:
4 - Silos metálicos completos Kepler Weber para 50.000 sacos cada.
1 - Silo pulmão Kepler Weber completo com aeração, para 5.000
Sacos.
1 - Secador Kepler 315 R pneumático, galvanizado com ventilador superior, capacidade 60 ton./hora, a gás (completo)
1 - Mesa gravitacional de fluxo contínuo motorizada com caixa de alimentação e pulmão.
1 - Galpão metálico de 1.165m2 para 43.000 sacos, piso de concreto, moega para 900 sacos, secador a lenha capacidade 8 ton., varanda lateral de 364m2 para oficina e garagens de máquinas.
1 - Galpão de alvenaria com 832m2, cobertura metálica, piso de concreto para insumos e sementes, moega para 600 sacos, varanda lateral de 410m2 para abrigo de máquinas.
1- Galpão de alvenaria com 800m2 cobertura de amianto piso de concreto, com 1 varanda lateral de 11x40, com 3 salas de almoxarifado e varanda lateral de 11x 40 para deposito e fabrica de ração.
1 - Galpão de alvenaria 240 m2 piso de concreto para deposito.
1 - Galpão de 240 m2 cobertura metálica, 16 divisórias para suínos e 2 salas para armazenagens de ração.
1 - Galpão de 240 m2 de alvenaria, piso de concreto para açougue de bovinos e suínos com sala para deposito.
1 - Casa sede colonial de 174 m2 2 salas, 4 quartos, cozinha, área de churrasqueira.
1 - Casa de alojamentos 229 m2, cantina, varanda .
1 - Casa de gerente, 100 m2 2 quartos cozinha área de churrasqueira.
1 - Casa de gerente de 100 m2 sala 3 quartos ( 2 suítes) cozinha, área varanda, etc.
8 - Casas para funcionários.
4 - Apartamentos contendo banheiros, varandas, etc. total de 100m2.
1 - Balança Rodoviária para 80 toneladas com anexo de 62m2, 3 salas, 2 WC, etc.
3 - Pivôs ( 80 há, 120 há, 100 há, Com adutoras de PVC, 7 bombas de 150, 400, motores de 100 e 125 cv.. ( podendo instalar mais 5 a 6 pivô)
1 - Transformador de 300 kVA.
1- Transformador de 225 kVA.
2 - Transformador de 112,5 kVA.
1 - Curral de aroeira com 6 divisória, com embarcador, parte coberta com piso cimentado tronco e brete.
1 Poço semi artesiano, com cx. De água tipo taça de 8.000 litros
1 - cx de água tipo taça metálica para 20.000 litros.
1 - cx. De água tipo cilindro metálica para 45.000 litros.

PREÇO: 1.250.000 ( Hum milhão duzentos e cinqüenta mil sacos de soja == 37.500.000,00 ( trinta e sete milhões e quinhentos mil reais)
Na cotação do dia 07/06/2007


OBS: esta propriedade esta localizada na porteira de entrada de uma ótima região agrícola , com aproximadamente 40.000 há de lavoura de soja, milho, feijão, etc. região com ótimo índice pluviométrico, solo argiloso, portanto ideal para plantio de cana de açúcar, devido os baixos preços dos produtos agrícolas, soja , milho, algodão, etc., os produtores locais estão procurando outras alternativas mais viáveis. Portanto estou vendendo algumas propriedades nesta região, e arrendando outras podendo chegar 15.000 a 20.000 há, área ideal para instalação de uma Usina de Açúcar e Álcool, fica:
140km da rede ferroviária e depósitos da Petrobras onde passará o Álcool - Duto.

Fazendas: Código: 392

SUSPENSA A VENDA DA FAZENDA.
ÁREA: 4.918 HECTARES
LOCALIZAÇÃO: MUNICÍPIO DE SÃO JOÃO DA ALIANÇA, 160 KM DE BRASÍLIA

TOPOGRAFIA: PLANA COM PEQUENOS DESNÍVEIS.

ALTITUDE: 1.140 MTS

LAVOURA PRONTA:
3.200 HECTARES
800 HECTARES SENDO PREPARADOS PARA O PLANTIO DE 2007/08
TOTAL DA ÁREA PARA LAVOURA: 4.000 HECTARES

BENFEITORIAS:

04 SILOS DE 35.000 SACOS CADA COM BASES PREPARADAS PARA AUMENTAR PARA 50.000 SACOS CADA.

01 GALPÃO GRANELEIRO PARA 50.000 SACOS, COM MOEGA, SECADOR, BALANÇA.

03 CASAS PARA EMPREGADOS COM ENERGIA TELEFONE

01 POÇO ARTESIANO COM CAIXA DE ÁGUA


PREÇO: O EQUIVALENTE A 203 SACOS DE SOJA POR HÁ
CONDIÇÕES: UMA ENTRADA DE 25%
O RESTANTE ESTUDA PRAZO DE 3 ANOS ( A COMBINAR

OBS: É UMA DAS MELHORES FAZENDA AGRÍCOLA DO MUNICÍPIO, DE TODA REGIÃO GEOCONÔMICA DE BRASÍLIA

Fazendas: Código: 391

Área total com 9249 hectares, sendo 4235 hectares formados em pastos.
Topografia plana, 42 pastos distribuidos em 3 retiros com currais interligados por corredores.
Fazenda com capacidade de recria para 8.000 bezerros.
14km de margem do Rio Guaporé.

FRIGORÍFICOS:

A região é servida pelos seguintes frigoríficos que tem capacidade de abate diário de 4.650 bois e expansão para mais 2.400 bois / dia.

EM OPERAÇÃO:

Cáceres - Friboi, 600 bois / dia;

Pontes e Lacerda - Frig. Vale do Guaporé, 750 bois / dia;

Quatro Marcos - Frig. Quatro Marcos, 800 bois / dia;

Mirassol, 400 bois / dia;

Araputanga - Friboi, 900 bois / dia;

Tangara - Marfrig, 1200 bois / dia;

EM CONSTRUÇÃO E EXPANSÃO:

Pontes e Lacerda - Grupo Tacuna, 1500 bois / dia;

Pontes e Lacerda - Vale do Guaporé, 500 bois / dia;

Frigorífico Quatro Marcos, 400 bois / dia.